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　　温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

　　其实是因为保利·光合上城拥有着，在买房这件事上的“核心底层逻辑”的优势。

　　预算、地段、户型的功能性“可接受”，是基础，只有满足了这个条件的新盘才会将其划入“可置业”的选项内；

　　该项目的“未来价值”和当前可见的“生活质量”，是选择标准，这两个条件才是决定了众多“选项中”的终极选择；

　　可选房源数量和“积分门槛”，是成功置业概率，能够顺利上车或许还需要一些“摇号运气”；

　　从“未来价值”来看，拥有着众多头衔诸如“闵行南部新中心”、“主城约百万方滨水TOD”的保利·光合上城此次的公示价格约6.99w元/㎡或许只是个“起点”！

　　而从“生活质量”来看，保利·光合上城更是在同价位段新盘之中“卷”出了新高度！示范区&样板间已经实景呈现！堪比“10w+”的精奢标准！

　　更罕见规划约20万方家门口的滨水公园，潮玩艺术+潮流运动双主题，直接把家搬进公园里！约2万方光合里超级街区，下楼即享丰盛生活配套，另外还规划教育、办公、公寓等7大多元业态，真正享受全景式无忧大城生活。

　　「稳健品牌+大城规划+超级产品」，登顶上海超人气TOD大城！紧抓新品上新机遇，提前入主未来的闵行新中心！

　　近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！

　　典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据分析来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已然浮现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！

　　莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！

　　当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！

　　总价600左右的购房者，一直是沪上楼市的中坚力量，不仅仅具备强大的购买力，并且对于改善品质的要求更为高！

　　位于闵行核心的保利·光合上城能够说是当前上海TOD品类的绝对首选！5站徐汇，9站前滩，自带约20万方滨水公园，最新推出的约139m²公园景观楼王，一经亮相，就吸引全城火爆追捧，成为上海139产品段改善人居的头号选择！

　　而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

　　虽然当前一直强调“房子是用来住的”，但在上海楼中，房产不可避免的都带有着一丝“金融属性”，这也是一直以来上海楼市“买涨不买跌”的重要原因。

　　当然有的朋友可能会说：颛桥嘛，约6.99w元/㎡都是天花板价格了，怎么还能说只是起点呢？

　　这其实就是对颛桥的刻板印象了，要知道近年来的颛桥的高品质新盘，已经站稳了7w+！

　　距离保利·光合上城不过仅约2km左右的两大颛桥新盘去年以7w+的价格入市，无论是口碑还是销售成绩都相当优异！

　　而在老颛桥土地已经饱和的情况下，颛桥板块当前重点发展的区域就落在了保利·光合上城所在的元江路上，这里甚至还将成为未来整个“闵行中城的新中心”！

　　其实保利·光合上城能轻松的获得接近7w元/㎡价格这一点，也可以看做是一个信号，为什么TA可以（拿到这样的价格）？因为TA可以（成为闵行中城新中心）。

　　闵行在规划的落地上，能够说是相当的迅速甚至“激进”，笔者一直对其“地铁建设”的故事记忆犹新，无论是其1号线自掏腰包延伸到了莘庄站，还是5号线由区政府投资打造甚至最终被罚款也要落地，都造成了笔者对于闵行规划的“独特信赖”。

　　从现实来看也的确如此，众多“老厂房”已经成功变身为“科创园”！产业的转型、大量高新人才的引入，已经为颛桥、为元江路奠定了“完美的基础”！

　　颛桥板块如今已经荟萃了航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区、光华路文创街区、常青工业园区等5大科创园区！

　　甚至这里还被定位为“上海南部科创中心”！可便捷通达漕河泾、吴泾、紫竹等科创产业区！

　　值得购房者注意的一点是，保利·光合上城可并不仅只是一个住宅项目，更是元江路这个“新中心”的重要组成部分！

　　保利·光合上城的“背书”，不止是保利申通两大顶级央企，还有着区政府！联手打造“元江中央服务区”！

　　去年12月份，在保利光合上城的营销中心，与闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，也展现出了保利申通&政府对这个城市新中心的重视、诚意以及速度。

　　保利·光合上城的“价值”究竟能到什么高度笔者暂时不妄加揣测，但至少能确定的是，6.99w元/㎡是远远挡不住的。

　　现在近中环的新盘，几乎都是要上千万才能置业，而保利·光合上城首开主力总价却仅约6、700w+！

　　更何况保利·光合上城还有着自身产品特质的溢价加持！约百万方的滨水TOD！TOD的溢价能力，在如今楼市中也是更强的！

　　以同为闵行主城的TODTOWN天荟为例，在其周边优质次新普遍挂牌价格仅在10w左右的当下，其二手成交价竟已经高达约13w元/㎡！

　　而且即使退一步来讲，暂不提及保利·光合上城在交房时，其约百万方的大城规划应该基本已经落地运营，就算只看当下，保利·光合上城也是一个成熟的“真地铁房”！便利步行可达地铁站，迅速通达全上海的“真地铁房”！

　　如今新房市场中如此近距离的“真地铁房”就已经相当难得，更何况在二手市场中，“地铁属性”更是差异明显！

　　ps.二手市场虽然无法精准控制变量，但其实只要关注下你居住的小区周边二手房信息就能知道，与地铁距离越近（无噪声影响），价值就越高！笔者以前曾经粗略统计过，某地铁站周边1km的二手房挂牌均价要较其板块二手房挂牌均价高超过30%！（该数据仅供参考，来源于各大中介挂牌）

　　所以，作者觉得对于保利·光合上城来说，现在正是其“快速地发展”的起点，其首开的约6.99w元/㎡的价格，也真的只是个起点！

　　前文中其实说了，在上海楼市中，房产不可避免的会拥有一丝“金融属性”，但绝不能仅仅只是金融属性。

　　尤其是在经历过“口罩事件”之后的上海购房者，对于居住品质的要求肉眼可见的高了起来。

　　毕竟即使后续“换房”，也是要真正在此居住生活相当长一段时间的，而高品质，就是居住幸福感的来源，肉眼可见的高品质，就是幸福生活的保障。

　　在上海寸土寸金的市场下，保利·光合上城给购房者带来的可不仅仅只是一个住宅！更是一个“生活在公园中”的居住环境！

　　从其约2w方实景示范区的开放也可见一斑，如今越来越“省钱”的开发商有几个能在首开之前就“所见即所得”？

　　笔者认为，无论怎样保利·光合上城的示范区都值得购房者前去参观一下，感受一下真正有诚意的新房是怎样的。

　　实景图甚至这样的“实景呈现”，从“出地铁站”的归家之路就慢慢的开始了！充满了尊贵感！

　　因为相比我们较为熟知的万科天空之城、TODTOWN天荟两大TOD，同属于“TOD生活”保利·光合上城有着一个相当明显的“升级优势”：

　　这里的地铁站点轨交是全部沉入地下的，对住宅就没有影响！（万科天空之城、TODTOWN天荟轨交均在地上运行）

　　同时保利·光合上城还特别设计了地铁出行，车行，人行立体式进入社区秘境入口，定制尊享归家线路，以星级酒店入口礼仪为营建标准，双入口设有叠水景墙，让站前既气派又充满诗意！

　　而且项目周边可是拥有约20w方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园的重磅生态！更重磅的是滨江公园竟是直连社区入口的！0距离就可以享受“城市绿肺”的生活！

　　而且因为是“保利”匠造的约百万方大城，对于其生活的“高品质”我们还可以再期待一点。

　　从2020年开始，在上海新房市场中“保利热销红盘”就给购房者展示出了一个融合了“健康、科技”的全新产品系——「Well集和社区」，例如位于北外滩的保利·天汇，在楼市中备受好评！

　　如今在保利·光合上城，更是对Well集和社区进行了迭代！开创了全生命周期2.0版本！

　　光合Well+集和社区由3S健康居住系统为业主提供服务和支持，分别是Well健康空间（space）、Well健康服务（Support）和Well科技智能（Smart）；

　　尤其是Well科技智能的打造，全程无接触智能归家，均可刷脸刷卡入社区、入电梯，连按电梯按钮的步骤都省了！在当前对健康是一种“极大”的保障。

　　还有与寻常新盘不同的是，普通开发商一般也就提供个物业服务，但在保利光合上城可不是！

　　这里集合了央企保利强大的品牌资源矩阵！全面完善光合服务体系！营建更加丰盈的生活场景！创造丰富多样的未来活力日常！

　　这里拥有着超10000㎡的城市泛会所、约4000㎡TOP级活力商业——光合里、约2.5万方教育用地、约20万方商办综合体，还将与保利文化、保利剧院、专业运动机构等展开战略合作！

　　笔者印象更深的，是其给购房者呈现出来的w+体系！正地从生活方面出发，享受幸福体验！

　　全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本！更有厨房德系西门子三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等！

　　要知道其实装标不仅要看“大牌”，更要看“系列”，每个品牌都有着“高端”、“低端”的产品，就像买车一样，同一辆车简配和顶配的差异也是相当明显！

　　保利·光合上城采用“顶配系列”的做法，其实也彰显出了其在产品设计上，无疑将生活的舒适度放在了“首要位置”上，对于购房者来说，生活的幸福指数无疑是“飙升”的！

　　橱柜收纳系统：特别预置洗碗机、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；

　　卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机器、270°镜、防雾镜、美颜灯等；

　　我就说一点，限价之下不少同价位楼盘装修品牌大部分为国产，少数为进口，而且往往用的是各品牌中的基础款，你要知道高低配质量和价格都有显著差异。

　　而在保利·光合上城，一方面使用了同级久违的德系TOP级精装品牌，比如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机。

　　你还能看到唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

　　实话讲，唯宝和高仪两大品牌，小编已经很久没有在600多万的项目中见过了。

　　另一方面，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

　　项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。

　　我觉得这是一种态度，保利不惜成本把这一个项目打造成人居标杆。比如这个5感超前健康科技，默默地为每一位业主塑造可持续的人居生态。

　　空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害于人体健康的物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

　　气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

　　比如现在很多购房者诟病收纳空间太少，那在保利·光合上城，打造了4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师。

　　甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等。

　　这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都要自己费时费力的花钱去装。而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

　　交通配套：「保利·光合上城」项目位于15号线号线被誉为“轨交版南北高架”，线大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹）入驻企业超1.2 万，就业人口超75万。除此之外，还有9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）4 大公园，整条线条轨交便捷换乘，堪称“沪上换乘王”。

　　自驾有虹梅南路高架可直达中环，项目直线公里。沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。

　　商业配套：从15号线元江路站出来，首先就是规模约20万方的商业及办公综合体，为区域内的商业注入了新鲜血液，如此规模的商办综合体，未来将打造7*24小时不打烊的体验式生活区。以15号线元江路地铁站为核心，政府规划了从莲花南路到都会路整个片区，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！

　　生态配套：家门口便拥有1条“漫步滨水岸线”以及“潮流运动公园”和“潮玩艺术公园”2大主题20万方光合公园。水岸全长约1.5公里，实现亲水体验最大化全段亲水可玩性。项目还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。 约3万方潮流运动公园，将运动基因与公园森态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。

　　如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的崭露头角。那此番再游保利·光合上城，堪称一场观念刷新、信心再塑之旅。

　　而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

　　保利·光合上城在一期兑现2万方公园的基础上，这次又实景交付2万方公园。总计约4万方滨水公园示范区来袭，所见即所得，堪称长三角10年难遇的示范区！

　　随着约4万方滨水公园示范区震撼亮相，保利·光合上城约1300m²的首个波普艺术滑板公园一经面世，就成为沪上最火的新晋运动圣地！场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，吸引众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验。

　　而这座滑板公园也将是保利·光合上城业主未来的运动配套，家门口就能体验到世界标准的运动活动场地，属实是喜欢滑板的发烧友的终极向往！

　　强劲溢价能力，未来价格的想象空间更为巨大！现在抢抓二期上新机遇，抢到即是赚到！

　　升级的不止是生态、运动，还有活力街区。保利·光合上城将街区与社区有机融合，打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。你有什么生活需求，都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。

　　从这也能看出保利很善于将场景和内容做交互，并且对它的运营能力足够自信。另外，广州网红咖啡品牌NICONI，首进上海，入驻光合上城！

　　由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行中部地标级项目的坚定决心。

　　于购房者，这是信心，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！

　　这样一个全新的百万方TOD国际社区，不仅地处15号线元江路地铁上盖，而且紧邻直达中环的虹梅高架；更重要的是项目占位“主城区及南部科创中心”两大市级规划，而且由“央企保利&国企申通”联袂匠筑！

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　　在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多重维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

　　1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

　　2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。能够正常的使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自己收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税依照房子面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的特殊的比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，防止资金缺口。

　　1.地段价值：地段是决定房产价值的重要的条件之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

　　2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

　　3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市能够完全满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭特别的重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

　　1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋的品质、施工进度、物业服务等方面更有保障。能够最终靠网络搜索、业主论坛、当地考验查证等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

　　2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

　　3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择正真适合的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是不是合理，是否有浪费面积等问题。

　　1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，着重关注房屋基础信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

　　2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，防止不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

　　1.准备贷款资料：通常要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

　　2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等有几率存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最对自己最合适的银行办理贷款。

　　3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

　　1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查住宅的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

　　2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量上的问题，如墙面是不是渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是不是正常，厨卫防水是不是到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

　　3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关联的费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

　　1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

　　2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如没办法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

　　1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

　　2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要通过你自己的实际的需求和经济实力，做出理性的购房决策。

　　掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。返回搜狐，查看更加多