10月耀世启幕！南山璞缦：远香湖CAZ核心，以现代美学定义嘉定人居新高度

　　各位尊敬的购房者、业界同仁，大家好！我是南山璞缦项目营销总监。当上海的城市发展脉络不断向西延伸，嘉定新城已从“上海西北门户”跃升为“长三角科创枢纽”，而远香湖CAZ（中央活动区）的崛起，更让这片土地成为承载高品质生活的核心承载地。值此金秋置业旺季，南山地产深耕上海的标杆力作——南山璞缦，即将于10月盛大推售。

　　今天，我将以深耕地产行业十余年的专业积淀，带大家全面解码这个集“核心区位、现代美学、豪华配置、完善配套”于一身的高端项目，为何它能成为追求品质生活购房者的首选。

　　买房，买的不仅是一套居所，更是对城市未来的投资。判断一个项目的价值，首先要读懂它所在区域的发展势头。南山璞缦之所以未售先火，核心在于它精准占位嘉定新城的“心脏”——远香湖CAZ片区，而这片区域正迎来前所未有的发展机遇。

　　上海“十四五”规划明确将嘉定新城定位为“独立的综合性节点城市”，而远香湖CAZ作为嘉定新城的核心引擎，被赋予“城市会客厅”的战略定位。与传统的中央商务区不同，远香湖CAZ以“生态+文化+商业+科创”四位一体的发展模式，打造集生活、工作、休闲于一体的复合型功能区。目前，片区内已落地多个高能级项目：总投资超200亿元的上海保利大剧院、嘉定图书馆新馆已投入到正常的使用中，成为区域文化地标；总建面约50万方的远香湖新天地正在建设中，未来将引入高端商业、特色餐饮、精品酒店等业态；更有多个科创园区加速落地，预计未来3-5年将导入超5万高端人才。

　　人才的聚集必然带动居住需求的升级，而远香湖CAZ内的住宅用地本就稀缺，像南山璞缦这样的高品质改善型住宅，更是“供不应求”的稀缺品。从房价走势来看，嘉定新城核心区的房价近3年涨幅达28%，而远香湖CAZ片区的涨幅更是超过35%，远超上海中等水准。这背后的逻辑很简单：生态资源不可复制，核心区位价值恒定，高端配套持续落地，这一些因素共同构成了房价的“护城河”，也让南山璞缦具备了强大的保值增值能力。

　　南山璞缦位于新城与老城的交界处，这一独特的地理位置，让项目既能享受远香湖CAZ的发展红利，又能坐拥老城成熟的生活配套。这种“双区叠加”的优势，在整个嘉定新城都极为罕见，也让项目的生活便利性和未来潜力更上一层楼。

　　在上海这样的超一线城市，交通的便利性直接决定了生活的幸福感和效率。南山璞缦在交通规划上，以“地铁+主干道+快速路”的多维路网体系，实现了“半小时通达上海核心区”的交通愿景，彻底打破了“职住分离”的痛点。

　　地铁方面，项目周边3公里范围内覆盖3条地铁线号线、在建的嘉闵线号线号线作为上海的“黄金动脉”，串联起徐家汇、迪士尼等核心商圈，从项目附近的11号线嘉定北站出发，到徐家汇仅需40分钟，到中山公园35分钟，到虹桥火车站25分钟，对于在市区工作的白领来说，通勤极为便捷。在建的嘉闵线年通车，通车后将实现与2号线条地铁线的无缝换乘，从项目出发到人民广场仅需50分钟，到陆家嘴55分钟，进一步拓展了出行半径。规划中的地铁20号线则将直接连接嘉定新城与普陀、静安等区域，未来交通便利性将再升级。

　　主干道方面，项目紧邻胜辛路、城中路等城市主干道，通过胜辛路可快速接入沪嘉高速、沈海高速等快速路。自驾出行，25分钟可到中环，35分钟到内环，45分钟到浦东张江，无论是去市区上班，还是周边城市出差，都极为方便。此外，项目附近还有10余条公交线路，覆盖嘉定新城及周边区域，为老人和小孩的日常出行提供了更多选择。

　　值得一提的是，项目距离嘉定北站仅1.2公里，步行15分钟即可到达，这里不仅是地铁枢纽，还是嘉定区的公交枢纽，每天有数十班公交车发往上海各区及周边城市。这种“地铁+公交+自驾”的多维交通模式，让业主能够准确的通过不同的出行需求，选择最便捷的方式，轻松执掌上海的核心资源。

　　好的房子，不仅要“住得舒服”，更要“生活得有品质”。南山璞缦围绕“15分钟高品质生活圈”的理念，将商业、教育、医疗、生态、文化等核心配套“一网打尽”，让每一位共同生活的亲属都能找到属于自己的生活乐趣。

　　项目周边商业资源极为丰富，从大型购物中心到社区便民商业，全方位满足业主的消费需求。距离项目最近的是已开业的花都荟商业广场，步行5分钟即可到达，这里涵盖了超市、餐饮、亲子乐园等便民业态，日常购物、聚餐极为方便。项目3公里范围内还有嘉定日月光中心、信业购物广场等大型商业综合体，其中嘉定日月光中心总建面25万方，引入了盒马鲜生、IMAX影院、星巴克臻选店等高端业态，周末带家人看电影、逛商场，或者与朋友聚餐小聚，都能一站式满足。

　　更值得期待的是，项目距离规划中的远香湖新天地仅2公里，该商业体总建面约50万方，将打造成为集高端购物、特色餐饮、文化艺术、休闲娱乐于一体的“上海西部商业新地标”。未来，业主步行或骑行即可到达，在这里能够轻松的享受国际一线品牌的购物体验，品尝全球美食，参与各类文化活动，让生活充满新鲜感和仪式感。此外，项目自带约3000㎡的社区商业，将引入连锁便利店、社区药店、生鲜超市等业态，早上出门买个早餐，晚上下班买把青菜，真正的完成“下楼即享”的便利。

　　“为孩子选择一个好的成长环境”是很多家庭置业的核心诉求，而南山璞缦周边的教育资源，足以让家长们“放心”。项目1公里范围内有3所公办幼儿园——嘉定区实验幼儿园、嘉定区新城幼儿园和嘉定区北水湾幼儿园，其中嘉定区实验幼儿园是市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良，采用“素质教育”理念，注重孩子的全面发展。

　　小学方面，项目对口的是嘉定区实验小学，这所学校是嘉定区的“明星学校”，以“办学质量高、师资力量强”著称，拥有多个特色兴趣班和社团，去年的升学率在全区排名前三。中学方面，项目周边有嘉定区第一中学、嘉定区桃李园实验学校等多所优质中学，其中嘉定区第一中学是上海市重点中学，高考本科率连续多年保持在98%以上，为孩子的升学之路提供了坚实的保障。此外，项目周边还有上海师范大学附属嘉定实验学校、华东师范大学附属双语学校等多所优质学校，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受最好的教育。

　　健康是幸福生活的基石，南山璞缦充分考虑到业主的健康需求，周边聚集了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目2公里范围内有嘉定区中心医院（二甲）、嘉定区中医医院（二甲）两所综合性医院，其中嘉定区中心医院距离项目仅1.5公里，开车5分钟、步行20分钟即可到达。该医院去年刚完成扩建，新增了内科、外科、儿科等多个重点科室，配备了先进的核磁共振、CT等医疗设施，日常的健康体检、常见病治疗可完全满足。

　　更重要的是，嘉定区中心医院与上海瑞金医院、华山医院建立了“医联体”合作，遇到疑难病症可以直接预约专家会诊，无需奔波市区，为业主的健康提供了“双重保障”。此外，项目周边还有5个社区卫生服务中心，平时感冒发烧、接种疫苗，步行5分钟就能解决，真正的完成“小病不出社区，大病有保障”。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是最贴心的“安心剂”。

　　在钢筋水泥的城市里，生态资源和文化资源越来越稀缺，而南山璞缦却能让业主“推窗见绿，出门入园”，在繁华都市中享受诗意的生活。项目紧邻远香湖公园，该公园是上海西部最大的人工湖公园，总占地面积约6.5平方公里，其中湖面面积达2.5平方公里，相当于350个足球场大小。公园内打造了环湖步道、湿地景观、亲水平台等设施，早上可以在环湖步道上跑步晨练，呼吸新鲜空气；下午带孩子在湖边喂天鹅、放风筝；晚上和家人在步道上散步，欣赏湖光山色，享受宁静的亲子时光。

　　除了远香湖公园，项目周边还有嘉定紫藤公园、秋霞圃等多个公园，其中嘉定紫藤公园是世界上仅有的三座紫藤主题公园之一，每年4月花期到来时，整个公园被紫色的花海覆盖，是上海著名的“网红打卡地”。秋霞圃则是上海五大古典园林之一，园内亭台楼阁、小桥流水，充满了江南水乡的韵味，是周末休闲、感受民间传统文化的好去处。

　　文化方面，项目距离上海保利大剧院、嘉定图书馆新馆仅2公里，上海保利大剧院是上海的文化地标之一，每年举办数百场音乐会、话剧、歌剧等演出，业主可以每时每刻欣赏到高水平的艺术盛宴；嘉定图书馆新馆则以“高颜值、高藏书量”著称，馆内藏书超100万册，环境优雅，是读书学习、提升自我的绝佳场所。这种“生态+文化”的双重加持，让南山璞缦的生活质量远超同区域其他项目。

　　如果说区位和配套是项目的“外在优势”，那么产品力就是项目的“内在核心”。南山地产作为深耕地产行业28年的知名房企，始终以“打造高品质人居”为理念，而南山璞缦作为南山地产在嘉定的标杆项目，更是在户型设计、建筑美学、社区配套等方面做了全方位的革新，重新定义了嘉定改善人居的标准。

　　首先，在土地获取阶段，南山地产就展现了强大的实力和远见。2023年，南山地产以总价175602万元拿下嘉定工业区的核心地块，该地块面积为34703.9㎡，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。从楼板价和售价的差距来看，项目有充足的资金投入到产品打造中，这也为项目的高品质奠定了坚实的基础。

　　南山璞缦特别邀请了国内外知名的设计团队——上海日清建筑规划设计事务所和北京顺景园林，分别负责建筑规划设计和景观设计。建筑设计上，项目采用现代简约的设计风格，以“玻璃幕墙+金属线条+石材”的组合，打造出简洁大气、富有质感的建筑立面。玻璃幕墙采用Low-E中空玻璃，不仅采光通风极佳，还能有效隔绝噪音和紫外线，提升居住的舒适度；金属线条的运用则增加了建筑的立体感和现代感，让建筑在阳光下呈现出丰富的光影效果；底部石材的铺设则提升了建筑的品质感和厚重感，彰显高端住宅的气质。

　　项目的规划布局也极为讲究，采用“南低北高”的布局方式，保证了每一栋楼的采光和视野都不受遮挡。楼间距最大达80米，远超同区域其他项目，不仅提升了居住的私密性，还为社区景观的打造提供了充足的空间。此外，项目的入口设计也极具仪式感，采用“酒店式入户”设计，搭配精致的水景和绿植，让业主每次回家都能感受到满满的尊贵感。

　　户型是房子的“灵魂”，直接决定了居住的舒适度和空间利用率。南山璞缦针对不一样家庭的改善需求，推出了建面约105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫和198㎡四房两厅三卫五种主力户型，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到比较合适的选择。

　　建面约105㎡三房两厅两卫是项目的“入门级改善户型”，也是最受年轻家庭欢迎的户型。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅和两个卧室均朝南，南向面宽达到10.2米，保证了充足的采光和通风，让房间内始终明亮通透。客厅面宽3.8米，连接一个2米宽的南向阳台，不仅拓展了视觉空间，还提供了充足的晾晒和休闲空间，你可以在阳台上摆放一张藤椅，闲暇时看书、喝茶，享受惬意的时光。

　　主卧采用套房设计，面积达到15㎡，配备独立卫生间和大衣柜，保证了居住的私密性和舒适度；次卧面积12㎡，可当作儿童房，为孩子打造专属的成长空间；第三个房间面积9㎡，可当作书房、老人房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，让烹饪更高效便捷；公共卫生间干湿分离，保证了空间的整洁与干燥，提升了使用的舒适度。

　　建面约143㎡四房两厅两卫则是“二胎家庭的理想之选”。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到12.5米，采光通风效果极佳。客厅面宽4.2米，连接南向阳台，与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。主卧套房面积达到18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间采用双台盆设计，早上夫妻两人可以同时洗漱，大幅度的提升了生活效率；步入式衣帽间则为业主提供了充足的衣物收纳空间，让房间更加整洁有序。

　　两个次卧面积分别为13㎡和11㎡，可当作儿童房，满足二胎家庭的需求；第四个房间面积10㎡，可当作书房或老人房，灵活多变。厨房采用L型布局，与餐厅相邻，上菜方便，减少了油烟对客厅的影响。整个户型布局方正，空间利用率高，没有浪费面积，每一寸空间都得到了充分的利用。

　　建面约198㎡四房两厅三卫是项目的“楼王户型”，专为高端改善家庭打造。该户型采用“总统套房式”设计，主卧面积达到25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和书房，独立卫生间内配备浴缸和智能马桶，让业主在家就能享受酒店级的舒适体验；书房则可当作业主的“私人空间”，用于办公、阅读或收藏。客厅面宽达到5米，连接一个3米宽的南向阳台，视野开阔，可直接俯瞰社区景观和远香湖景色。

　　三个次卧面积均在12㎡以上，其中两个次卧配备独立卫生间，保证了居住的私密性和舒适度，很适合三代同堂的家庭。厨房采用“中厨+西厨”的设计，中厨用于日常烹饪，西厨则能够适用于制作甜点、咖啡，满足业主的多元饮食需求。整个户型南北通透，空气对流极佳，空间尺度宽敞，处处彰显高端改善住宅的品质感。

　　南山璞缦最引人瞩目的亮点之一，就是其豪华的社区配置，其中1500㎡的下沉式会所更是成为了项目的“名片”。会所采用现代简约的设计风格，内部配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动区、茶室、宴会厅等多种功能空间，为业主提供了全方位的休闲娱乐体验。

　　恒温泳池是会所的核心设施之一，泳池面积达200㎡，水温常年保持在26-28℃，水质达到国际标准，配备了专业的水循环系统和救生人员，业主可以每时每刻享受游泳的乐趣。健身房内配备了全套的进口健身器材，包括跑步机、哑铃、动感单车等，满足业主的各种健身需求；瑜伽室则采用落地窗设计，环境优雅，配备了专业的瑜伽垫和音响设备，业主可以在这里参加瑜伽课程，放松身心。

　　亲子活动区专为儿童设计，配备了安全环保的游乐设施，如滑梯、积木、绘本等，家长可以带孩子在这里玩耍、阅读，增进亲子感情；茶室和宴会厅则为业主的社交提供了专属空间，朋友聚会、家庭宴请都可以在这里举行，彰显尊贵身份。

　　除了豪华会所，项目还配备了双重入户大堂和高品质地下车库。双重入户大堂包括“地面入户大堂”和“地下入户大堂”，地面入户大堂面积达80㎡，采用酒店式设计，配备了前台接待、沙发休息区、艺术摆件等，让业主回家就像入住五星级酒店；地下入户大堂同样精心装修，地面采用防滑地砖，墙面采用石材装饰，配备了明亮的灯光和通风系统，彻底改变了传统地下车库“阴暗潮湿”的印象。

　　高品质地下车库采用环氧树脂地坪，耐磨、防滑、防尘，还配备了智能引导系统、监控系统和通风系统，业主停车更方便快捷、安全。车库内还设置了充电桩预留接口，满足新能源汽车车主的需求。这些豪华配置，不仅提升了居住的舒适度和仪式感，更彰显了项目的高端定位。

　　南山璞缦坚持“高品质精装交付”，装修标准达到2000元/㎡，选用的都是国内外一线品牌，从细节处彰显匠心，为业主打造“拎包入住”的高品质居住体验。

　　全屋配备了“三大件”：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。大金中央空调制冷制热速度快，温度调节均匀，噪音低，让房间内从始至终保持适宜的温度；威能地暖采用水地暖设计，发热均匀，冬天赤脚踩在地板上也不会感觉冷，很适合老人和小孩；霍尼韦尔新风系统每小时能更换3次室内空气，有效过滤空气中的灰尘、PM2.5等有害于人体健康的物质，保持室内空气清新，为业主的健康保驾护航。

　　厨房电器选用西门子“三件套”：抽油烟机、燃气灶、洗碗机。西门子的抽油烟机吸力大，油烟净化率达95%以上，即使炒辣椒也不会有油烟味；洗碗机可以容纳13套餐具，吃完饭后不用动手，直接放进洗碗机即可，非常大地节省了家务时间。卫生间配备了科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒和高仪五金件，智能马桶有加热、冲洗、烘干功能，冬天使用特别舒服；恒温花洒能保持水温恒定，不会出现忽冷忽热的情况；高仪五金件则以耐用性强、质感好著称，提升了卫生间的品质感。

　　此外，项目在装修细节上也考虑得十分周全。玄关处设置了感应灯，晚上回家时自动亮起，为业主照亮归家之路；全屋采用一键开关设计，出门时只需按下开关即可关闭所有灯光，方便快捷；厨房台面做了挡水条，防止水流到地面；卫生间的镜子做了防雾设计，洗澡后镜子也不会起雾；卧室设置了双控开关，躺在床上即可控制灯光，提升了居住的便利性。这一些细节之处的用心，充足表现了南山地产对人居品质的追求。

　　了解了南山璞缦的核心价值，很多购房者肯定会问：“这么好的项目，何时可以入手？价格怎么样？”今天，我可以明确地对大家说，南山璞缦将于10月正式推售，指导价仅为4.6万/㎡，这样的价格在整个远香湖CAZ片区都极具竞争力。

　　对比同区域的其他项目，远香湖CAZ内的高端住宅指导价普遍在5.5万-6万/㎡，而南山璞缦的指导价仅为4.6万/㎡，每平米差价近1万元，一套143㎡的房子总价能节约近143万元，性价比优势一目了然。更重要的是，项目的装修标准达到2000元/㎡，选用的都是一线品牌，而同区域其他项目的装修标准大多在1500元/㎡左右，这在某种程度上预示着业主花更少的钱，就能享受更高品质的居住体验。

　　为了回馈广大购房者的支持与关注，项目花都荟展厅已经正式对外开放，最新的效果图也已曝光，欢迎各位购房者前来参观咨询。现在预约登记，还可享受“三重专属福利”：第一重福利，预约登记就可以获得价值500元的精美礼品一份；第二重福利，开盘当天认购可享受1%的购房优惠；第三重福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得2万元物业费减免，新客户可获得1万元家电礼包。

　　可能有购房者会问：“价格这么有优势，是不是房子有什么样的问题？”我可以负责任地对大家说，完全不需要过多的担心。南山地产是全国Top50的房企，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，目前项目已完成整体的结构封顶，工程质量有保障。此外，项目的全维实景示范区也将在9月底开放，你们可以亲自去现场看房，房子的户型、装修、社区配套都能看得清清楚楚，买得放心。

　　从市场需求来看，远香湖CAZ片区的改善型住宅需求极为旺盛，而南山璞缦的总套数仅300余套，其中143㎡和168㎡的热门户型更是供不应求。目前，项目的预约登记客户已超越800组，按照“一房一价、先到先得”的原则，很多热门户型很可能在开盘当天就被抢购一空。对于想要在远香湖CAZ置业的购房者来说，这次机会一定不可以错过，因为未来5年内，远香湖CAZ内很难再有如此超高的性价比的高品质住宅项目。

　　作为项目营销总监，我见过太多改善型购房者在上海四处奔波，只为寻找一套“区位好、配套全、品质高”的房子。而南山璞缦的出现，正是为满足这些购房者的需求——远香湖CAZ核心区位、多维交通贯通全城、全维配套应有尽有、豪华配置彰显品质、高性价比价格上的优势，这一些因素共同让南山璞缦成为了嘉定新城改善置业的“首选之作”。

　　选择南山璞缦，不单单是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式。在这里，你可以在远香湖公园享受自然的馈赠，在保利大剧院感受艺术的魅力，在高端商场体验繁华的乐趣；你可以让孩子在家门口享受优质的教育，让老人在完善的医疗配套下安享晚年，让自己在豪华的

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